104 Rue HERMITAGE · Gatineau
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 87,3 m² · constr. 1996 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 212 200 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834480166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
81017834480166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 298 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 574 $ Poids 92 % |
| 2 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 429 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 385 238 $ Poids 91 % |
| 3 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 443 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 411 062 $ Poids 89 % |
| 4 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 332 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 515 177 $ Poids 88 % |
| 5 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 610 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 445 174 $ Poids 83 % |
| 6 | 135, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-07 · 195 m · Vendu 65 000 $ (833 $/m²) 78 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 67 575 $ Poids 82 % |
| 7 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 204 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 491 509 $ Poids 81 % |
| 8 | 128, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-16 · 213 m · Vendu 402 000 $ (5 167 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 414 484 $ Poids 81 % |
| 9 | 119, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-07-13 · 228 m · Vendu 393 000 $ (5 091 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 420 673 $ Poids 79 % |
| 10 | 138, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-07-29 · 459 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 397 934 $ Poids 78 % |
| 11 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 605 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 362 945 $ Poids 77 % |
| 12 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 717 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 464 899 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.