103 Rue TROIS-MOULINS · Gatineau
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 111,6 m² · constr. 1996 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 255 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834480541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
81017834480541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 230 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 581 420 $ Poids 90 % |
| 2 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 245 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 442 466 $ Poids 90 % |
| 3 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 209 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −6 196 $ | 140 760 $ Poids 89 % |
| 4 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 30 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 461 $ Poids 88 % |
| 5 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 351 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 468 922 $ Poids 88 % |
| 6 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 551 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 463 214 $ Poids 85 % |
| 7 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 503 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 495 848 $ Poids 84 % |
| 8 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 406 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 538 535 $ Poids 84 % |
| 9 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 458 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge +3 959 $ | 386 310 $ Poids 83 % |
| 10 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 499 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 974 $ Poids 81 % |
| 11 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 273 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 476 409 $ Poids 81 % |
| 12 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 303 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 987 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.