107 Rue TROIS-MOULINS · Gatineau
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 91,2 m² · constr. 2003 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 190 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834480831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
81017834480831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 257 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 604 516 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 508 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 408 955 $ Poids 89 % |
| 3 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 534 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 469 793 $ Poids 88 % |
| 4 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 521 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 436 027 $ Poids 87 % |
| 5 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 128 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 517 640 $ Poids 86 % |
| 6 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 572 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −37 791 $ | 375 855 $ Poids 85 % |
| 7 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 330 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 541 337 $ Poids 81 % |
| 8 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 644 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 543 843 $ Poids 78 % |
| 9 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 485 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 431 509 $ Poids 75 % |
| 10 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 749 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 490 257 $ Poids 75 % |
| 11 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 60 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 445 648 $ Poids 74 % |
| 12 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 464 m · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 387 050 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.