453 Rue FLEURIE · Gatineau
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 115,9 m² · constr. 2003 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 264 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834481023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
81017834481023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 110 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 466 453 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 194 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −1 377 $ | 148 154 $ Poids 91 % |
| 3 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 544 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +17 816 $ | 407 271 $ Poids 86 % |
| 4 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 272 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 609 604 $ Poids 85 % |
| 5 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 582 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 522 482 $ Poids 85 % |
| 6 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 421 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +19 339 $ | 492 228 $ Poids 84 % |
| 7 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 574 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 144 387 $ Poids 84 % |
| 8 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 522 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 377 022 $ Poids 83 % |
| 9 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 533 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 379 213 $ Poids 83 % |
| 10 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 420 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 380 973 $ Poids 82 % |
| 11 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 422 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 458 886 $ Poids 80 % |
| 12 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 422 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 458 886 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.