451 Rue FLEURIE · Gatineau
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 146,2 m² · constr. 2003 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 296 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834481052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
81017834481052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 239 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 557 405 $ Poids 95 % |
| 2 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 408 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 534 468 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 141 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 774 $ Poids 85 % |
| 4 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 321 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 615 564 $ Poids 81 % |
| 5 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 544 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 142 $ Poids 79 % |
| 6 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 553 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 492 507 $ Poids 77 % |
| 7 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 303 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 615 351 $ Poids 76 % |
| 8 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 522 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 488 141 $ Poids 72 % |
| 9 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 410 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 515 818 $ Poids 69 % |
| 10 | 131, Rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 345 m · Vendu 560 000 $ (3 758 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 589 883 $ Poids 67 % |
| 11 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 423 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 627 502 $ Poids 67 % |
| 12 | 188, rue de l'Hermitage, Gatineau 2025-07-07 · 393 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 575 221 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.