458 Rue FLEURIE · Gatineau
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 120,7 m² · constr. 1995 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 294 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834481319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
81017834481319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 106 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 457 489 $ Poids 99 % |
| 2 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 356 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 373 122 $ Poids 90 % |
| 3 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 490 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 494 $ Poids 89 % |
| 4 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 509 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 650 $ Poids 88 % |
| 5 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 436 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 448 905 $ Poids 88 % |
| 6 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 166 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 145 520 $ Poids 88 % |
| 7 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 299 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 459 982 $ Poids 88 % |
| 8 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 543 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 399 367 $ Poids 87 % |
| 9 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 566 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −700 $ | 141 591 $ Poids 86 % |
| 10 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 577 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 677 $ Poids 84 % |
| 11 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 537 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 663 $ Poids 82 % |
| 12 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 365 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 549 624 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.