456 Rue FLEURIE · Gatineau
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 108,4 m² · constr. 1995 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 246 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834481417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
81017834481417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 179 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 465 220 $ Poids 92 % |
| 2 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 345 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 527 941 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 327 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 571 286 $ Poids 89 % |
| 4 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 153 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 138 156 $ Poids 86 % |
| 5 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 398 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +2 149 $ | 460 623 $ Poids 85 % |
| 6 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 121 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 434 129 $ Poids 85 % |
| 7 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 104 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 467 892 $ Poids 83 % |
| 8 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 662 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 454 774 $ Poids 80 % |
| 9 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 559 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 551 $ Poids 76 % |
| 10 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 525 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 379 043 $ Poids 74 % |
| 11 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 549 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −700 $ | 134 404 $ Poids 73 % |
| 12 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 423 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 429 341 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.