107 Rue HERMITAGE · Gatineau
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 96,8 m² · constr. 1996 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 274 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834481451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
81017834481451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 120 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 131 $ Poids 90 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 354 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 943 $ Poids 90 % |
| 3 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 551 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 384 164 $ Poids 86 % |
| 4 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 426 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 407 373 $ Poids 85 % |
| 5 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 439 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 434 362 $ Poids 83 % |
| 6 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 231 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 515 517 $ Poids 81 % |
| 7 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 358 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 501 676 $ Poids 79 % |
| 8 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 633 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 468 056 $ Poids 78 % |
| 9 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 665 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 557 825 $ Poids 77 % |
| 10 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 383 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 429 578 $ Poids 77 % |
| 11 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 359 m · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 385 618 $ Poids 72 % |
| 12 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 588 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +9 988 $ | 443 658 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.