452 Rue FLEURIE · Gatineau
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 95,8 m² · constr. 1994 · terrain 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 234 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834481564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
81017834481564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 381 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 592 896 $ Poids 90 % |
| 2 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 435 446 $ Poids 88 % |
| 3 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 530 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 381 930 $ Poids 88 % |
| 4 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 425 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 400 863 $ Poids 86 % |
| 5 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 436 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 427 509 $ Poids 85 % |
| 6 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 250 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 508 340 $ Poids 82 % |
| 7 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 649 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 461 298 $ Poids 79 % |
| 8 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 357 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 423 425 $ Poids 78 % |
| 9 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 339 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 493 935 $ Poids 77 % |
| 10 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 689 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +42 066 $ | 550 654 $ Poids 77 % |
| 11 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 335 m · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 380 235 $ Poids 74 % |
| 12 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 604 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +5 993 $ | 437 629 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.