109 Rue HERMITAGE · Gatineau
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 98,8 m² · constr. 1995 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 242 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834481652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
81017834481652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 130 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 444 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 360 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 605 411 $ Poids 86 % |
| 3 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 532 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 388 631 $ Poids 85 % |
| 4 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 339 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 504 032 $ Poids 84 % |
| 5 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 440 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 409 943 $ Poids 80 % |
| 6 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 452 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 437 067 $ Poids 78 % |
| 7 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 228 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 518 246 $ Poids 78 % |
| 8 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 303 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 548 607 $ Poids 75 % |
| 9 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 627 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 470 698 $ Poids 74 % |
| 10 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 379 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 431 888 $ Poids 74 % |
| 11 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 683 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +44 403 $ | 560 482 $ Poids 74 % |
| 12 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 582 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 445 729 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.