117 Rue CORBIERES · Gatineau
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 145,3 m² · constr. 2004 · terrain 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 321 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834481966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
81017834481966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 138 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 454 $ Poids 97 % |
| 2 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 307 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 535 702 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 104 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 613 802 $ Poids 86 % |
| 4 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 445 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 973 $ Poids 84 % |
| 5 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 238 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 616 678 $ Poids 82 % |
| 6 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 452 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 493 352 $ Poids 82 % |
| 7 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 422 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 488 921 $ Poids 77 % |
| 8 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 223 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 616 545 $ Poids 76 % |
| 9 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 764 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −50 399 $ | 533 615 $ Poids 72 % |
| 10 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 369 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 502 $ Poids 71 % |
| 11 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 322 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 628 344 $ Poids 71 % |
| 12 | 188, rue de l'Hermitage, Gatineau 2025-07-07 · 293 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 268 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.