464 Rue FLEURIE · Gatineau
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 114,8 m² · constr. 2002 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 205 300 $ +107.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834482014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
81017834482014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 78 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 462 104 $ Poids 97 % |
| 2 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 209 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 146 807 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 362 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 604 430 $ Poids 84 % |
| 4 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 464 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 487 965 $ Poids 84 % |
| 5 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 318 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 377 389 $ Poids 83 % |
| 6 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 592 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +15 836 $ | 403 474 $ Poids 83 % |
| 7 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 624 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 517 645 $ Poids 82 % |
| 8 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 613 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 143 044 $ Poids 81 % |
| 9 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 524 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 373 533 $ Poids 81 % |
| 10 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 45 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 495 777 $ Poids 81 % |
| 11 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 548 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 375 704 $ Poids 81 % |
| 12 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 378 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 562 255 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.