462 Rue FLEURIE · Gatineau
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 113,8 m² · constr. 1996 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 224 000 $ +99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834482113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
81017834482113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 86 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 446 644 $ Poids 96 % |
| 2 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 194 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −6 196 $ | 142 078 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 356 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 586 618 $ Poids 86 % |
| 4 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 448 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 473 150 $ Poids 85 % |
| 5 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 608 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 500 521 $ Poids 82 % |
| 6 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 267 $ Poids 82 % |
| 7 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 576 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +3 959 $ | 389 945 $ Poids 82 % |
| 8 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 367 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 544 015 $ Poids 82 % |
| 9 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 52 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 480 773 $ Poids 82 % |
| 10 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 597 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 260 $ Poids 81 % |
| 11 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 328 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 364 458 $ Poids 81 % |
| 12 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 511 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 360 995 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.