105 Rue MUSCADET · Gatineau
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 143,9 m² · constr. 2003 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 273 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834482284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
81017834482284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 203 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 553 040 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 18 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 308 $ Poids 86 % |
| 3 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 502 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 877 $ Poids 83 % |
| 4 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 348 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 530 211 $ Poids 83 % |
| 5 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 209 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 611 267 $ Poids 82 % |
| 6 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 490 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 488 150 $ Poids 82 % |
| 7 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 440 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 483 746 $ Poids 78 % |
| 8 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 190 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 611 145 $ Poids 75 % |
| 9 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 742 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −53 199 $ | 527 954 $ Poids 74 % |
| 10 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 352 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 622 498 $ Poids 72 % |
| 11 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 473 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 496 $ Poids 71 % |
| 12 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 252 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 576 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.