107 Rue MUSCADET · Gatineau
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 142,9 m² · constr. 2003 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 272 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834482435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
81017834482435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 190 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 551 142 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 0 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 86 % |
| 3 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 487 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 022 $ Poids 85 % |
| 4 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 473 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 486 255 $ Poids 84 % |
| 5 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 332 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 528 361 $ Poids 82 % |
| 6 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 191 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 609 399 $ Poids 81 % |
| 7 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 422 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 481 835 $ Poids 80 % |
| 8 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 724 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −53 199 $ | 525 910 $ Poids 76 % |
| 9 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 334 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 620 322 $ Poids 74 % |
| 10 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 172 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 609 316 $ Poids 73 % |
| 11 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 471 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 509 617 $ Poids 73 % |
| 12 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 238 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 781 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.