109 Rue MUSCADET · Gatineau
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 146,5 m² · constr. 2002 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 274 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834482596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
81017834482596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 179 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 555 217 $ Poids 96 % |
| 2 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 316 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 532 123 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 19 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 610 582 $ Poids 86 % |
| 4 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 172 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 613 330 $ Poids 84 % |
| 5 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 472 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 199 $ Poids 81 % |
| 6 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 456 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 490 526 $ Poids 80 % |
| 7 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 154 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 613 059 $ Poids 79 % |
| 8 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 404 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 486 215 $ Poids 75 % |
| 9 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 706 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −55 999 $ | 530 468 $ Poids 74 % |
| 10 | 131, Rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 210 m · Vendu 560 000 $ (3 758 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 587 647 $ Poids 70 % |
| 11 | 188, rue de l'Hermitage, Gatineau 2025-07-07 · 285 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 573 039 $ Poids 69 % |
| 12 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 317 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 625 355 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.