1153 Rue NEUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 151 m² · constr. 2000 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 271 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834483053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
81017834483053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 259 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −11 030 $ | 558 242 $ Poids 93 % |
| 2 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 372 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 534 651 $ Poids 92 % |
| 3 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 186 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 616 147 $ Poids 84 % |
| 4 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 89 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 613 771 $ Poids 82 % |
| 5 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 168 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 615 609 $ Poids 82 % |
| 6 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 532 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 045 $ Poids 73 % |
| 7 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 503 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 501 $ Poids 72 % |
| 8 | 131, Rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 240 m · Vendu 560 000 $ (3 758 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 590 504 $ Poids 70 % |
| 9 | 125, rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 183 m · Vendu 592 000 $ (3 792 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 607 643 $ Poids 69 % |
| 10 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 696 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge −55 999 $ | 539 665 $ Poids 69 % |
| 11 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 438 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 494 814 $ Poids 67 % |
| 12 | 188, rue de l'Hermitage, Gatineau 2025-07-07 · 333 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 576 056 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.