104 Rue POMEROL · Gatineau
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 131,5 m² · constr. 1998 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 205 000 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834483148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
81017834483148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 185 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 395 357 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 420 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 457 551 $ Poids 90 % |
| 3 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 135 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 486 098 $ Poids 89 % |
| 4 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 529 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 880 $ Poids 87 % |
| 5 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 493 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 558 $ Poids 87 % |
| 6 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 357 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 581 521 $ Poids 86 % |
| 7 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 184 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 484 779 $ Poids 85 % |
| 8 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 586 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 476 322 $ Poids 83 % |
| 9 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 543 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 391 196 $ Poids 81 % |
| 10 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 581 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 393 484 $ Poids 80 % |
| 11 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 275 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −16 545 $ | 515 720 $ Poids 79 % |
| 12 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 659 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −55 999 $ | 499 812 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.