1149 Rue NEUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 112,7 m² · constr. 1998 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 240 000 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834483365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
81017834483365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
452 027 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 176 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 449 075 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 249 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −4 819 $ | 142 796 $ Poids 89 % |
| 3 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 357 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 546 525 $ Poids 84 % |
| 4 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 502 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 475 334 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 480 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 589 169 $ Poids 83 % |
| 6 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 76 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 482 931 $ Poids 82 % |
| 7 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 481 364 $ Poids 82 % |
| 8 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 199 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 366 574 $ Poids 80 % |
| 9 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 655 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 503 185 $ Poids 79 % |
| 10 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 632 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +7 918 $ | 392 086 $ Poids 78 % |
| 11 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 514 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 363 027 $ Poids 77 % |
| 12 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 641 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 139 017 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.