1145 Rue NEUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 92,5 m² · constr. 1998 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 244 600 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834483859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
81017834483859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
452 027 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 427 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 401 534 $ Poids 91 % |
| 2 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 456 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 374 560 $ Poids 91 % |
| 3 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 432 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 428 216 $ Poids 89 % |
| 4 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 126 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 424 312 $ Poids 83 % |
| 5 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 628 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 594 047 $ Poids 83 % |
| 6 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 149 m · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 380 862 $ Poids 80 % |
| 7 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 480 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 300 $ Poids 78 % |
| 8 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 437 237 $ Poids 74 % |
| 9 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 850 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 462 049 $ Poids 72 % |
| 10 | 134A, rue de Margaux, Gatineau 2025-08-14 · 393 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 439 772 $ Poids 70 % |
| 11 | 138, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-07-29 · 220 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 414 735 $ Poids 68 % |
| 12 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 666 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 533 556 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.