258 Rue BEAUJEU · Gatineau
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 92,8 m² · constr. 2003 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 183 800 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834484289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
81017834484289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 405 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 412 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 406 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 439 951 $ Poids 90 % |
| 3 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 528 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −37 791 $ | 379 429 $ Poids 88 % |
| 4 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 11 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 434 956 $ Poids 84 % |
| 5 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 78 m · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 390 111 $ Poids 80 % |
| 6 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 727 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 609 631 $ Poids 78 % |
| 7 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 589 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 521 683 $ Poids 74 % |
| 8 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 491 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 449 143 $ Poids 72 % |
| 9 | 134A, rue de Margaux, Gatineau 2025-08-14 · 352 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 451 103 $ Poids 71 % |
| 10 | 138, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-07-29 · 133 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 229 $ Poids 68 % |
| 11 | 176, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-06-08 · 121 m · Vendu 357 750 $ (4 575 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 511 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge −1 789 $ | 393 868 $ Poids 66 % |
| 12 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 921 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 547 838 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.