256 Rue BEAUJEU · Gatineau
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 125,1 m² · constr. 2004 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 197 600 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834484358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
81017834484358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 87 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 958 $ Poids 96 % |
| 2 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 61 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 488 083 $ Poids 93 % |
| 3 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 284 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 486 185 $ Poids 92 % |
| 4 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 404 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 450 320 $ Poids 88 % |
| 5 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 569 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 392 647 $ Poids 85 % |
| 6 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 365 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 584 397 $ Poids 85 % |
| 7 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 616 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 394 934 $ Poids 83 % |
| 8 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 662 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 547 $ Poids 82 % |
| 9 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 489 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 455 083 $ Poids 80 % |
| 10 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 542 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 510 $ Poids 79 % |
| 11 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 599 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 443 200 $ Poids 79 % |
| 12 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 355 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −688 $ | 154 350 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.