248 Rue BEAUJEU · Gatineau
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 125,1 m² · constr. 2002 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 215 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834484643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
81017834484643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 118 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 393 158 $ Poids 95 % |
| 2 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 64 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 483 593 $ Poids 93 % |
| 3 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 254 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 481 665 $ Poids 93 % |
| 4 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 371 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 445 321 $ Poids 88 % |
| 5 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 520 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 388 967 $ Poids 87 % |
| 6 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 321 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 578 797 $ Poids 86 % |
| 7 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 565 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 391 234 $ Poids 86 % |
| 8 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 606 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 473 797 $ Poids 84 % |
| 9 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 451 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 449 983 $ Poids 81 % |
| 10 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 552 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 439 300 $ Poids 81 % |
| 11 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 498 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 510 $ Poids 81 % |
| 12 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 299 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 152 973 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.