263 Rue BEAUJEU · Gatineau
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 78,1 m² · constr. 2004 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 190 600 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834485543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
81017834485543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-07-29 · 161 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 390 710 $ Poids 99 % |
| 2 | 176, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-06-08 · 73 m · Vendu 357 750 $ (4 575 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 511 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 032 $ Poids 98 % |
| 3 | 170, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-03-31 · 56 m · Vendu 346 500 $ (4 431 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 741 $ Poids 96 % |
| 4 | 218, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-01-27 · 161 m · Vendu 412 000 $ (5 215 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 784 $ Poids 90 % |
| 5 | 135, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-07 · 576 m · Vendu 65 000 $ (833 $/m²) 78 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 66 342 $ Poids 86 % |
| 6 | 128, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-16 · 623 m · Vendu 402 000 $ (5 167 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 406 795 $ Poids 84 % |
| 7 | 119, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-07-13 · 656 m · Vendu 393 000 $ (5 091 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 412 976 $ Poids 82 % |
| 8 | 190, Rue de Beaujeu, Gatineau 2025-08-26 · 136 m · Vendu 409 900 $ (5 242 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 848 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 486 $ Poids 77 % |
| 9 | 374, rue de Castillon, Gatineau 2026-04-02 · 823 m · Vendu 382 500 $ (4 955 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 415 559 $ Poids 71 % |
| 10 | 217, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 729 m · Vendu 350 000 $ (4 528 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 398 620 $ Poids 69 % |
| 11 | 126, rue de Richebourg, Gatineau 2025-09-22 · 624 m · Vendu 424 900 $ (5 461 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 469 340 $ Poids 67 % |
| 12 | 105, rue de Strasbourg, Gatineau 2025-10-14 · 670 m · Vendu 345 000 $ (4 469 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 394 505 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.