113 Rue TROIS-MOULINS · Gatineau
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 114,5 m² · constr. 1997 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 263 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834490263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
81017834490263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 272 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 450 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 149 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −5 508 $ | 143 185 $ Poids 91 % |
| 3 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 393 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 393 081 $ Poids 90 % |
| 4 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 436 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 504 508 $ Poids 90 % |
| 5 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 280 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +6 446 $ | 476 644 $ Poids 89 % |
| 6 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 431 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +700 $ | 139 369 $ Poids 88 % |
| 7 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 304 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 590 846 $ Poids 86 % |
| 8 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 504 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 471 066 $ Poids 86 % |
| 9 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 419 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 366 002 $ Poids 85 % |
| 10 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 425 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 363 884 $ Poids 84 % |
| 11 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 259 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 444 110 $ Poids 83 % |
| 12 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 046 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.