117 Rue TROIS-MOULINS · Gatineau
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 91,5 m² · constr. 1996 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 227 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834490544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
81017834490544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 299 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 509 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 455 290 $ Poids 89 % |
| 3 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 502 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 372 326 $ Poids 88 % |
| 4 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 557 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 395 024 $ Poids 87 % |
| 5 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 125 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 502 123 $ Poids 86 % |
| 6 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 569 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 421 363 $ Poids 85 % |
| 7 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 394 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 526 387 $ Poids 79 % |
| 8 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 477 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 418 159 $ Poids 76 % |
| 9 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 718 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 544 592 $ Poids 75 % |
| 10 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 553 $ Poids 75 % |
| 11 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 468 m · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 375 479 $ Poids 74 % |
| 12 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 822 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 475 435 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.