116 Rue MUSCADET · Gatineau
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 190,4 m² · constr. 2001 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 291 500 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834492436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
81017834492436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 0 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 795 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 624 m · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 598 329 $ Poids 81 % |
| 3 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 371 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 577 046 $ Poids 65 % |
| 4 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 232 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 368 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 610 468 $ Poids 59 % |
| 5 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 727 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −61 465 $ | 674 358 $ Poids 58 % |
| 6 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 465 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 502 $ Poids 58 % |
| 7 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 901 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge −46 971 $ | 508 146 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 595 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 893 $ Poids 55 % |
| 9 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 719 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 643 748 $ Poids 53 % |
| 10 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 116 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +64 188 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 690 500 $ Poids 48 % |
| 11 | 217, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-04-30 · 390 m · Vendu 478 888 $ (2 868 $/m²) 167 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 696 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge −47 889 $ | 528 246 $ Poids 47 % |
| 12 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 992 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.