118 Rue MUSCADET · Gatineau
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 160,2 m² · constr. 2001 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 301 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834492607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
81017834492607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 214 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 554 577 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 94 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −8 272 $ | 578 459 $ Poids 85 % |
| 3 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 105 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 635 273 $ Poids 82 % |
| 4 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 354 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 767 $ Poids 81 % |
| 5 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 117 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 636 130 $ Poids 79 % |
| 6 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 448 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 734 $ Poids 71 % |
| 7 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 118 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 634 411 $ Poids 71 % |
| 8 | 125, rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 80 m · Vendu 592 000 $ (3 792 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 628 048 $ Poids 70 % |
| 9 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 909 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −46 971 $ | 461 488 $ Poids 66 % |
| 10 | 131, Rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 128 m · Vendu 560 000 $ (3 758 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 592 $ Poids 66 % |
| 11 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 370 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 107 $ Poids 63 % |
| 12 | 188, rue de l'Hermitage, Gatineau 2025-07-07 · 186 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 596 218 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.