132 Rue CORBIERES · Gatineau
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 151,7 m² · constr. 2004 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 302 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834492633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
81017834492633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 218 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 547 547 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 70 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 600 $ Poids 95 % |
| 3 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 154 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 628 635 $ Poids 85 % |
| 4 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 142 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 628 249 $ Poids 83 % |
| 5 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 122 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 626 230 $ Poids 81 % |
| 6 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 368 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 843 $ Poids 77 % |
| 7 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 363 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 505 477 $ Poids 75 % |
| 8 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 355 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 519 348 $ Poids 71 % |
| 9 | 131, Rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 157 m · Vendu 560 000 $ (3 758 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 603 019 $ Poids 70 % |
| 10 | 125, rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 115 m · Vendu 592 000 $ (3 792 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 620 810 $ Poids 70 % |
| 11 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 669 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge −50 399 $ | 546 695 $ Poids 69 % |
| 12 | 188, rue de l'Hermitage, Gatineau 2025-07-07 · 198 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 588 380 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.