136 Rue CORBIERES · Gatineau
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 217,8 m² · constr. 2004 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 317 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834492814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
81017834492814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 43 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 744 184 $ Poids 74 % |
| 2 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 626 m · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +60 417 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 652 733 $ Poids 55 % |
| 3 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 599 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +63 523 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 738 093 $ Poids 38 % |
| 4 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 676 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +60 464 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 698 194 $ Poids 37 % |
| 5 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 684 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +79 580 $ · Ajust. âge −51 760 $ | 734 772 $ Poids 35 % |
| 6 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 208 $ Poids 31 % |
| 7 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +58 893 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 484 $ Poids 27 % |
| 8 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +82 415 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 830 089 $ Poids 22 % |
| 9 | 197, Rue de l' Hermitage, Gatineau 2024-05-22 · 182 m · Vendu 575 000 $ (2 985 $/m²) 192,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 728 054 $ Poids 22 % |
| 10 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2024-04-25 · 43 m · Vendu 72 875 $ (383 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +1 093 $ | 96 473 $ Poids 20 % |
| 11 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 719 764 $ Poids 11 % |
| 12 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 930 762 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.