1140 Rue NEUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 212,7 m² · constr. 1999 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 342 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834493355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
81017834493355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 93 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 718 845 $ Poids 80 % |
| 2 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 550 m · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +51 486 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 637 382 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 519 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +54 133 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 721 952 $ Poids 43 % |
| 4 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 789 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +51 526 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 682 831 $ Poids 38 % |
| 5 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 796 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +70 141 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 712 394 $ Poids 37 % |
| 6 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 073 $ Poids 30 % |
| 7 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +51 191 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 782 $ Poids 29 % |
| 8 | 197, Rue de l' Hermitage, Gatineau 2024-05-22 · 153 m · Vendu 575 000 $ (2 985 $/m²) 192,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 706 066 $ Poids 23 % |
| 9 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +72 617 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 820 291 $ Poids 23 % |
| 10 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2024-04-25 · 93 m · Vendu 72 875 $ (383 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −729 $ | 93 675 $ Poids 21 % |
| 11 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 662 m · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +63 110 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 775 363 $ Poids 21 % |
| 12 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 695 643 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.