119 Rue MUSCADET · Gatineau
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 158,1 m² · constr. 2002 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 275 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834493371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
81017834493371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 238 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 553 591 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 144 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 577 231 $ Poids 87 % |
| 3 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 66 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 634 273 $ Poids 84 % |
| 4 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 83 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 635 002 $ Poids 82 % |
| 5 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 377 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 341 $ Poids 78 % |
| 6 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 112 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 633 108 $ Poids 74 % |
| 7 | 125, rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 57 m · Vendu 592 000 $ (3 792 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 026 $ Poids 71 % |
| 8 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 472 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 524 043 $ Poids 69 % |
| 9 | 131, Rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 117 m · Vendu 560 000 $ (3 758 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 609 446 $ Poids 67 % |
| 10 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 398 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 712 $ Poids 66 % |
| 11 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 372 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 512 502 $ Poids 64 % |
| 12 | 188, rue de l'Hermitage, Gatineau 2025-07-07 · 200 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 594 993 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.