1138 Rue NEUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 190 m² · constr. 1999 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 288 900 $ +102.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834493516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
81017834493516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 104 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 679 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 532 m · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 597 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 369 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 393 $ Poids 65 % |
| 4 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 234 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 627 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 603 927 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 502 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 156 $ Poids 58 % |
| 6 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 462 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 856 $ Poids 58 % |
| 7 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 793 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 670 383 $ Poids 55 % |
| 8 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 502 309 $ Poids 52 % |
| 9 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 786 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 643 047 $ Poids 51 % |
| 10 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 19 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +63 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 089 $ Poids 49 % |
| 11 | 217, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-04-30 · 382 m · Vendu 478 888 $ (2 868 $/m²) 167 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 696 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge −47 889 $ | 527 673 $ Poids 47 % |
| 12 | 125, rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 40 m · Vendu 592 000 $ (3 792 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +64 282 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 678 635 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.