121 Rue MUSCADET · Gatineau
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 114,4 m² · constr. 2002 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 264 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834493522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
81017834493522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 250 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 461 344 $ Poids 94 % |
| 2 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 170 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 146 568 $ Poids 91 % |
| 3 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 403 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 487 196 $ Poids 86 % |
| 4 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 549 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 516 795 $ Poids 85 % |
| 5 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 396 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 372 934 $ Poids 85 % |
| 6 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 530 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +15 836 $ | 402 813 $ Poids 85 % |
| 7 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 534 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 142 810 $ Poids 84 % |
| 8 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 435 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 375 101 $ Poids 84 % |
| 9 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 239 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 561 259 $ Poids 84 % |
| 10 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 228 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 376 776 $ Poids 84 % |
| 11 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 134 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 494 983 $ Poids 81 % |
| 12 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 170 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 464 391 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.