123 Rue MUSCADET · Gatineau
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 149,3 m² · constr. 2002 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 275 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834493694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
81017834493694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 145 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 560 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 210 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 537 305 $ Poids 94 % |
| 3 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 50 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 618 561 $ Poids 86 % |
| 4 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 150 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 616 019 $ Poids 83 % |
| 5 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 38 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 618 180 $ Poids 82 % |
| 6 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 370 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 392 $ Poids 81 % |
| 7 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 339 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 495 830 $ Poids 79 % |
| 8 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 581 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −55 999 $ | 536 191 $ Poids 76 % |
| 9 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 277 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 491 566 $ Poids 74 % |
| 10 | 131, Rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 79 m · Vendu 560 000 $ (3 758 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 592 909 $ Poids 72 % |
| 11 | 188, rue de l'Hermitage, Gatineau 2025-07-07 · 168 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 578 338 $ Poids 70 % |
| 12 | 125, rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 19 m · Vendu 592 000 $ (3 792 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 339 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.