228 Rue BEAUJEU · Gatineau
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 93,7 m² · constr. 2003 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 196 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834494678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
81017834494678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 393 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −37 791 $ | 381 439 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 529 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 414 780 $ Poids 86 % |
| 3 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 532 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 442 159 $ Poids 84 % |
| 4 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 146 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 436 895 $ Poids 83 % |
| 5 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 212 m · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 391 833 $ Poids 78 % |
| 6 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 728 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 612 508 $ Poids 78 % |
| 7 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 565 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 523 958 $ Poids 75 % |
| 8 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 451 109 $ Poids 74 % |
| 9 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 311 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 512 330 $ Poids 71 % |
| 10 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 906 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 475 814 $ Poids 68 % |
| 11 | 134A, rue de Margaux, Gatineau 2025-08-14 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 453 221 $ Poids 67 % |
| 12 | 138, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-07-29 · 272 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 462 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.