1133 Rue NEUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 115,9 m² · constr. 2001 · terrain 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 285 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834494845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
81017834494845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 349 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 461 933 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 291 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −2 754 $ | 146 777 $ Poids 89 % |
| 3 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 131 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 377 173 $ Poids 88 % |
| 4 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 432 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 373 342 $ Poids 86 % |
| 5 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 484 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 375 513 $ Poids 85 % |
| 6 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 94 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 464 838 $ Poids 84 % |
| 7 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 623 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 517 482 $ Poids 83 % |
| 8 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 613 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +13 857 $ | 403 312 $ Poids 83 % |
| 9 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 605 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 142 987 $ Poids 83 % |
| 10 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 493 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +15 041 $ | 487 930 $ Poids 82 % |
| 11 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 281 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 562 370 $ Poids 80 % |
| 12 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 457 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 422 741 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.