1400 Rue LAURENTIDES · Gatineau
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 190,5 m² · constr. 1979 · terrain 9 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 193,1 m²
Frontage
142,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 291 900 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834501064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
81017834501064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
466 200 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 927 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 596 202 $ Poids 68 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −30 184 $ | 544 250 $ Poids 46 % |
| 3 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 598 504 $ Poids 46 % |
| 4 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 968 $ Poids 46 % |
| 5 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 077 $ Poids 32 % |
| 6 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +64 371 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 628 203 $ Poids 25 % |
| 7 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 944 090 $ Poids 24 % |
| 8 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 553 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 553 $ Poids 24 % |
| 9 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 618 459 $ Poids 23 % |
| 10 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 577 209 $ Poids 23 % |
| 11 | 125, rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (3 792 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +65 230 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 629 263 $ Poids 21 % |
| 12 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 663 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.