1391 Rue LAURENTIDES · Gatineau
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 129,9 m² · constr. 1980 · terrain 6 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 085,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 298 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834510279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
81017834510279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 940 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 307 $ Poids 63 % |
| 2 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 980 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 449 552 $ Poids 60 % |
| 3 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 441 061 $ Poids 54 % |
| 4 | 104, rue de Pomerol, Gatineau 2025-07-31 · 994 m · Vendu 430 000 $ (3 270 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 411 370 $ Poids 48 % |
| 5 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −55 999 $ | 496 542 $ Poids 48 % |
| 6 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 454 494 $ Poids 46 % |
| 7 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 440 $ Poids 44 % |
| 8 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 621 $ Poids 43 % |
| 9 | 128, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-03-26 · 862 m · Vendu 424 900 $ (3 356 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 913 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 444 861 $ Poids 43 % |
| 10 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 554 338 $ Poids 41 % |
| 11 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 527 $ Poids 40 % |
| 12 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 611 129 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.