309 Rue BECS-SCIE · Gatineau
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 128,4 m² · constr. 2020 · terrain 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 256 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844207406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
81017844207406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 318 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 483 008 $ Poids 91 % |
| 2 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 308 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 488 435 $ Poids 91 % |
| 3 | 145, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-11-18 · 186 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 538 362 $ Poids 82 % |
| 4 | 188, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-09-30 · 109 m · Vendu 446 500 $ (3 538 $/m²) 126,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 374 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +4 465 $ | 496 231 $ Poids 80 % |
| 5 | 142, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-08-05 · 149 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 442 895 $ Poids 72 % |
| 6 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 868 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 449 903 $ Poids 71 % |
| 7 | 257, rue des Becs Scies, Gatineau 2025-06-27 · 115 m · Vendu 450 000 $ (3 448 $/m²) 130,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 490 288 $ Poids 70 % |
| 8 | 136, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-06-27 · 163 m · Vendu 435 000 $ (3 542 $/m²) 122,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 500 414 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, rue du Débusquage, Gatineau 2025-07-18 · 443 m · Vendu 503 619 $ (3 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 571 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −12 590 $ | 504 934 $ Poids 64 % |
| 10 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 618 $ Poids 60 % |
| 11 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 484 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 141 $ Poids 57 % |
| 12 | 27, rue du Progrès, Gatineau 2025-12-04 · 802 m · Vendu 375 000 $ (2 675 $/m²) 140,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 996 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.