321 Rue BECS-SCIE · Gatineau
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 126,1 m² · constr. 2018 · terrain 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 249 700 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844207607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
81017844207607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 323 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 474 391 $ Poids 93 % |
| 2 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 315 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 479 721 $ Poids 92 % |
| 3 | 145, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-11-18 · 187 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 529 454 $ Poids 84 % |
| 4 | 188, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-09-30 · 125 m · Vendu 446 500 $ (3 538 $/m²) 126,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 374 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 697 $ Poids 80 % |
| 5 | 142, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-08-05 · 133 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 435 440 $ Poids 74 % |
| 6 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 873 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 446 196 $ Poids 71 % |
| 7 | 136, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-06-27 · 153 m · Vendu 435 000 $ (3 542 $/m²) 122,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 491 990 $ Poids 69 % |
| 8 | 257, rue des Becs Scies, Gatineau 2025-06-27 · 140 m · Vendu 450 000 $ (3 448 $/m²) 130,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 823 $ Poids 69 % |
| 9 | 6, rue du Débusquage, Gatineau 2025-07-18 · 419 m · Vendu 503 619 $ (3 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 571 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −17 627 $ | 495 614 $ Poids 62 % |
| 10 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 485 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 221 $ Poids 61 % |
| 11 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 230 $ Poids 60 % |
| 12 | 16, rue Lasalle, Gatineau 2025-08-29 · 314 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 026 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.