116 Rue GOELANDS · Gatineau
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 121,3 m² · constr. 2021 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 211 600 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844209365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
81017844209365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 234 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 472 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 233 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 477 676 $ Poids 95 % |
| 3 | 145, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-11-18 · 114 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 527 364 $ Poids 85 % |
| 4 | 188, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-09-30 · 187 m · Vendu 446 500 $ (3 538 $/m²) 126,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 374 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 485 903 $ Poids 78 % |
| 5 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 750 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 438 459 $ Poids 76 % |
| 6 | 142, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-08-05 · 47 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 433 690 $ Poids 75 % |
| 7 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 352 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 039 $ Poids 73 % |
| 8 | 136, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-06-27 · 41 m · Vendu 435 000 $ (3 542 $/m²) 122,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 490 014 $ Poids 70 % |
| 9 | 16, rue Lasalle, Gatineau 2025-08-29 · 300 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 114 $ Poids 67 % |
| 10 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 775 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 788 $ Poids 67 % |
| 11 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 952 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 511 782 $ Poids 65 % |
| 12 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 828 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 954 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.