189 Rue PAPETIERE · Gatineau
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 138,6 m² · constr. 2024 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 75 000 $ +653.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844219202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
81017844219202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 322 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 510 389 $ Poids 77 % |
| 2 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 319 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 516 124 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue du Débusquage, Gatineau 2025-07-18 · 266 m · Vendu 503 619 $ (3 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 571 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −2 518 $ | 534 004 $ Poids 70 % |
| 4 | 188, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-09-30 · 222 m · Vendu 446 500 $ (3 538 $/m²) 126,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 374 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +13 395 $ | 523 205 $ Poids 70 % |
| 5 | 145, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-11-18 · 190 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 566 667 $ Poids 69 % |
| 6 | 257, rue des Becs Scies, Gatineau 2025-06-27 · 275 m · Vendu 450 000 $ (3 448 $/m²) 130,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 516 875 $ Poids 65 % |
| 7 | 27, rue du Progrès, Gatineau 2025-12-04 · 840 m · Vendu 375 000 $ (2 675 $/m²) 140,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 638 $ Poids 64 % |
| 8 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 840 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 466 344 $ Poids 63 % |
| 9 | 142, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-08-05 · 71 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 466 585 $ Poids 61 % |
| 10 | 314, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-03-25 · 119 m · Vendu 517 500 $ (3 665 $/m²) 141,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 316 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 584 639 $ Poids 59 % |
| 11 | 136, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-06-27 · 108 m · Vendu 435 000 $ (3 542 $/m²) 122,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 527 180 $ Poids 57 % |
| 12 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 979 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 413 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.