Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
479 200 $
Autre · terrain 348 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 974,3 m²
Frontage
300,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 216 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844269971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
81017844269971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-06-15 · 372 m · Vendu 617 000 $ Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 65 % |
| 2 | 442, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-05-25 · 367 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue du Débusquage, Gatineau 2026-07-17 · 410 m · Vendu 454 479 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 479 $ Poids 64 % |
| 4 | 446, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-05-25 · 369 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 64 % |
| 5 | 454, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-05-26 · 374 m · Vendu 629 900 $ Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 843 $ Poids 64 % |
| 6 | 45, rue du Débusquage, Gatineau 2026-07-17 · 443 m · Vendu 502 886 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 886 $ Poids 64 % |
| 7 | 67, rue de la Papetière, Gatineau 2026-06-08 · 439 m · Vendu 619 900 $ Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 717 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, rue du Débusquage, Gatineau 2026-05-19 · 436 m · Vendu 452 053 $ Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 753 $ Poids 63 % |
| 9 | 79, rue de la Papetière, Gatineau 2026-06-12 · 458 m · Vendu 617 000 $ Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 63 % |
| 10 | 75, rue de la Papetière, Gatineau 2026-05-25 · 452 m · Vendu 617 000 $ Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 63 % |
| 11 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 509 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 204 $ Poids 62 % |
| 12 | 147, rue du Débusquage, Gatineau 2026-03-26 · 421 m · Vendu 563 387 $ Ajust. marché +43 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 413 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.