1004 Chemin MONTREAL OUEST app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 89,2 m² · constr. 2009 · terrain 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,4 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 145 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844301675800030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
81017844301675800030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 218 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 056 $ Poids 97 % |
| 2 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 191 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 455 696 $ Poids 93 % |
| 3 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 165 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 613 $ Poids 91 % |
| 4 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 482 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 850 $ Poids 90 % |
| 5 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 220 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 453 390 $ Poids 89 % |
| 6 | 213, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-02-17 · 471 m · Vendu 384 000 $ (4 174 $/m²) 92 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 394 302 $ Poids 83 % |
| 7 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 635 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 615 673 $ Poids 82 % |
| 8 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 643 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 326 745 $ Poids 82 % |
| 9 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 476 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 466 $ Poids 80 % |
| 10 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 725 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 429 308 $ Poids 77 % |
| 11 | 497, rue du Progrès, Gatineau 2025-08-29 · 221 m · Vendu 185 148 $ (2 073 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +15 738 $ | 216 071 $ Poids 76 % |
| 12 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 294 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 549 610 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.