1004 Chemin MONTREAL OUEST app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 94 m² · constr. 2009 · terrain 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 145 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844301675800030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
81017844301675800030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 191 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 468 445 $ Poids 98 % |
| 2 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 218 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 208 $ Poids 95 % |
| 3 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 220 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 465 632 $ Poids 94 % |
| 4 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 165 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 811 $ Poids 89 % |
| 5 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 482 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 412 $ Poids 88 % |
| 6 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 388 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 719 $ Poids 87 % |
| 7 | 213, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-02-17 · 471 m · Vendu 384 000 $ (4 174 $/m²) 92 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 404 319 $ Poids 84 % |
| 8 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 643 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 334 593 $ Poids 83 % |
| 9 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 635 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 631 017 $ Poids 82 % |
| 10 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 294 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 561 760 $ Poids 80 % |
| 11 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 725 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 440 205 $ Poids 79 % |
| 12 | 936, rue Saint-Marin, Gatineau 2025-09-23 · 319 m · Vendu 449 800 $ (4 806 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 537 421 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.