480 Rue PROGRES · Gatineau
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 109,8 m² · constr. 1991 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 246 800 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844302047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
81017844302047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 556 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 448 815 $ Poids 85 % |
| 2 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 300 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 437 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 448 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 371 $ Poids 81 % |
| 4 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 213 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 521 543 $ Poids 79 % |
| 5 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 366 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 384 782 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 734 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 564 293 $ Poids 73 % |
| 7 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 376 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 389 105 $ Poids 73 % |
| 8 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 231 $ Poids 72 % |
| 9 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 459 279 $ Poids 71 % |
| 10 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 764 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −6 446 $ | 454 719 $ Poids 71 % |
| 11 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 763 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 479 525 $ Poids 70 % |
| 12 | 16, rue Lasalle, Gatineau 2025-08-29 · 494 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 552 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.