486 Rue PROGRES · Gatineau
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 221,8 m² · constr. 2008 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 295 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844302519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
81017844302519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 706 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 451 $ Poids 48 % |
| 2 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 979 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +54 422 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 764 317 $ Poids 45 % |
| 3 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 662 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +67 475 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 718 055 $ Poids 35 % |
| 4 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 949 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +64 933 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 703 524 $ Poids 26 % |
| 5 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +67 422 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 672 578 $ Poids 21 % |
| 6 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +70 888 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 758 958 $ Poids 15 % |
| 7 | 197, Rue de l' Hermitage, Gatineau 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 985 $/m²) 192,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +43 588 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 745 525 $ Poids 12 % |
| 8 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2024-04-25 · 979 m · Vendu 72 875 $ (383 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +2 551 $ | 98 696 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.