487 Rue PROGRES · Gatineau
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 84 m² · constr. 2002 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 200 900 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844303194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
81017844303194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 380 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 623 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 342 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 450 276 $ Poids 87 % |
| 3 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 395 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 396 239 $ Poids 84 % |
| 4 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 531 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 519 870 $ Poids 83 % |
| 5 | 374, rue de Castillon, Gatineau 2026-04-02 · 374 m · Vendu 382 500 $ (4 955 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 426 350 $ Poids 81 % |
| 6 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 453 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 578 575 $ Poids 80 % |
| 7 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 309 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 389 089 $ Poids 80 % |
| 8 | 128, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-16 · 577 m · Vendu 402 000 $ (5 167 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 018 $ Poids 79 % |
| 9 | 119, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-07-13 · 542 m · Vendu 393 000 $ (5 091 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 424 063 $ Poids 79 % |
| 10 | 135, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-07 · 628 m · Vendu 65 000 $ (833 $/m²) 78 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +650 $ | 68 150 $ Poids 77 % |
| 11 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 371 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 429 386 $ Poids 74 % |
| 12 | 497, rue du Progrès, Gatineau 2025-08-29 · 91 m · Vendu 185 148 $ (2 073 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +9 257 $ | 204 200 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.