493 Rue PROGRES · Gatineau
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 90,7 m² · constr. 1992 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 172 500 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844303706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
81017844303706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 295 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 444 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 420 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 390 756 $ Poids 92 % |
| 3 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 378 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 447 182 $ Poids 91 % |
| 4 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 458 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 570 743 $ Poids 91 % |
| 5 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 345 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 384 075 $ Poids 87 % |
| 6 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 407 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 816 $ Poids 87 % |
| 7 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 92 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 512 182 $ Poids 79 % |
| 8 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 428 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 460 $ Poids 78 % |
| 9 | 497, rue du Progrès, Gatineau 2025-08-29 · 35 m · Vendu 185 148 $ (2 073 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 888 $ Poids 77 % |
| 10 | 213, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-02-17 · 663 m · Vendu 384 000 $ (4 174 $/m²) 92 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 374 392 $ Poids 76 % |
| 11 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 550 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 515 252 $ Poids 76 % |
| 12 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 560 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 490 801 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.